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◎作者 | atlas
◎来源 | 希腊投资指南（ATLAS_INV）已获授权
据《每日报》消息，雅典市中心的房地产投资热潮丝毫没有减弱的迹象，因为中国人，土耳其人，俄罗斯人、以色列人以及希腊当地人不断收购公寓住宅以期将其打造成短租房，赚取高额租金收益。
今年前8个月，雅典物业登记册的物业交易合约数量上涨了60％，在此期间，物业交易合约的比率也不断增加，前五个月的年增长率为50％。同比，2017年增长率为18％，2016年为27.7％。
外国投资者争先恐后地购买雅典的公寓，原因主要还是成本低。自2009年以来，雅典的房地产价格平均下跌了44％。目前投资者的主要投资目标是那些价格跌幅度大的二手房，例如平均房价跌幅接近55-60％，房龄在30年以上需要大规模翻新的房产。根据数据显示，这种类型的房产最适合翻新做短租民宿，旅游旺季的租金可观，完全能够实现短期内收回翻新成本并开始盈利的目标。
至关重要的是，如果将雅典与欧洲其他国家竞争对手城市进行比较的话，不难看出，雅典房产的优势越来越凸显。其中Airbnb在雅典的发展愈发蓬勃，而首都购买房产的成本要比欧洲其他城市低得多，同时考虑到未来资本收益的前景，因此，除了将房产用于短租民宿外，这些房产在转售时亦可获得相当可观的利润。
上个月在关于短期租赁的数据统计显示，雅典市中心的平均每日租金为51欧元，入住率达到70％，相当于每月900欧元的租金。 而最近逐渐来到旅游季收尾阶段，月均租金才有所回落，维持在每月500-600欧元左右。
同时，很多房东在大幅度提高租金，特别是在旅游热门区域。根据希腊银行数据显示，今年第二季度的短租租金年增长率为0.8％。
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